210 000 € Metz

Appartement 3 pièces – 70,69 m² – Au cœur du quartier Gare de Metz Sablon

Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF et du centre Pompidou.

Entièrement rénové en 2017, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

* Agencement et pièces de vie :

- Entrée avec couloir distribuant l’ensemble des pièces

- Salon lumineux et salle à manger attenante (possibilité de recréer une deuxième chambre)

- Chambre spacieuse et au calme

- Cuisine indépendante et entièrement équipée

- Loggia de service attenante à la cuisine

- Salle de bains fonctionnelle

- WC séparé

- Petit balcon agréable pour profiter de l’extérieur

* Espaces annexes :

- Cave privative en sous-sol

- Garage individuel fermé, très apprécié dans le quartier

* Caractéristiques techniques et confort :

- Surface Carrez : 70,69 m²

- Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres

- Chauffage individuel au gaz

- Appartement rénové (travaux réalisés en 2017)

- Bonne performance énergétique : DPE classé D

- Aucun travaux à prévoir dans l’appartement

- Copropriété de 65 lots – aucune procédure en cours

Ce bien combine emplacement stratégique, confort moderne et charme de l’ancien. Une belle opportunité à saisir au cœur du quartier Sablon.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

* Informations financières :

Taxe foncière 2024 : 1 171 €
Charges de copropriété (année 2023) : 985 €

Prix de vente : 210 000 €
(Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique:
31/01/2025

Consommation énergétique primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergétique finale: 192 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 323 € et 1 791 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.